財(cái)政部等三部門發(fā)布多項(xiàng)樓市稅收優(yōu)惠新政

政策中提及，購(gòu)買家庭唯一及第二套住房，140平方米及以下按1%稅率征收契稅，并明確北京、上海、廣州、深圳可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用二套房契稅優(yōu)惠。在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年及以上住房一律免征增值稅。土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。（來源：財(cái)政部網(wǎng)站）

卓創(chuàng)資訊行業(yè)研究員劉新偉分析，契稅調(diào)整影響明顯，特別是對(duì)中大戶型房子的利好明顯，對(duì)一線城市住房交易有明顯促進(jìn)作用。過去一線城市認(rèn)購(gòu)中大戶型房子，契稅要求高于全國(guó)平均水平，目前總體看齊，進(jìn)一步降低一線城市的購(gòu)房成本，助力市場(chǎng)進(jìn)一步向好。按照政策計(jì)算，以北上廣深為例，一套1000萬的房子為例，建筑面積在90-140平米政策優(yōu)化前稅率為1.5%和3%，政策優(yōu)化后首套和二套契稅稅率分別為1%、1%，因此，購(gòu)買首套住房可以節(jié)省5萬稅費(fèi)，購(gòu)買二套住房節(jié)省20萬稅費(fèi)。

中大戶型一般對(duì)應(yīng)市場(chǎng)改善型需求，匹配多子女家庭住房需要。契稅調(diào)整利好房地產(chǎn)交易，或帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步走出低谷，利好房地產(chǎn)相關(guān)建材產(chǎn)品需求。

政策中還對(duì)土地增值稅進(jìn)行了調(diào)整，此次政策調(diào)整主要將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。本次預(yù)征率調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。這項(xiàng)政策有利于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅，降低企業(yè)資金壓力，穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期。